Жилой комплекс "Старая Крепость" расположен на улице Оборонная, 4 в поселке Мурино Всеволожского района Ленобласти. Согласно проекту, разработанному в собственном архитектурном бюро, компания "РосСтройИнвест" построит здесь 13-этажное монолитное здание. Дом по внешнему виду будет напоминать старую полуразрушенную башню, новизны ему придает витражное остекление балконов.
Всего в комплексе будет реализовано 120 тыс. кв. м жилья: квартиры от одной до трех комнат, а также студийного типа. Помещения передаются во владение с базовой отделкой (предчистовой), что включает следующий перечень работ:
Застройщик также предусмотрел варианты квартир с отделкой "комфорт" и "комфорт+". Кроме стандартных работ, перечисленных выше, в таких помещениях проводится монтаж межкомнатных дверей со стеклянными вставками, окраска потолков, оклейка поверхностей обоями, настил ламината, облицовка стен в санузлах керамической плиткой, установка сантехники отечественного или импортного производства, разводка оптико-волоконных кабелей для подключения к Интернету и телекоммуникациям.
Первые этажи новостройки будут нежилыми. Помещения, расположенные здесь, предназначены под фитнес-центр, магазины, пекарню и культурно-образовательный центр. В подъездах будут работать бесшумные скоростные лифты. В каждом холле предусмотрены колясочные зоны, проводится дизайнерская отделка. Входные группы оборудуются пандусами.
У "Старой Крепости" будет устроен детский игровой комплекс, зона отдыха, открытые автомобильные и велопарковки. Припарковать машину можно будет и в крытом паркинге. По периметру территория ограждена. Комплекс обеспечен системами видеонаблюдения и контроля доступа, пожарной безопасности.
Дом расположен в экологически благоприятной местности. От дороги его ограждают вековые дубы. Неподалеку протекает река Охта, пешком можно дойти до березовой аллеи. Участок под строительство ЖК находится в историческом центре Мурино, напротив администрации поселка. Рядом работают детский сад, супермаркет "Пятерочка", аптека, музыкальная школа и дом быта.
Транспортная доступность обеспечивается Оборонной улицей и Токсовским шоссе. До станции метро "Девяткино" можно добраться на автобусе за 20 минут. Выезд на КАД находится в 1,5 км.
В состав новостройки войдет несколько 13-этажных зданий. Начало возведения — декабрь 2014. Активное строительство началось в 2015 году, а срок сдачи первой очереди назначен на ноябрь 2017. Полное окончание стройки состоится в последнем квартале 2018. На данный момент ход строительства ЖК «Старая крепость» в Мурино продвигается согласно намеченному графику, и все дольщики могут наблюдать за тем, как образуется прочный каркас дома, появляются новые межэтажные перекрытия. За всеми этапами застройки можно следить дистанционно, посмотрев отчет на нашем сайте.
Новый комплекс строится по монолитно-железобетонной технологии с использованием современных материалов. Немало времени придется потратить на визуальное оформление фасада. Карнизы крыш будут оформлены выступами, что придаст домам эффект полуразрушенной крепости. Затем последует отделка новостроя керамогранитом и витражное остекление.
Перед тем, как жилой дом будет сдан в эксплуатацию, подрядчик выполнит внутри него отделочные работы, оформит входные группы и холлы, обустроит жилые квартиры, проведет в них необходимые коммуникации. На дату завершения объекта не только дома будут полностью облагорожены, но и территория квартала. В ходе строительства планируется создать площадку для детей, зону отдыха, оборудовать пешеходные дорожки и гостевые парковки. Также застройщик выполнит комплексное озеленение, чтобы новоселы радовались потрясающему пейзажу из своих окон.
Сдача планируется в 2 очереди. В 2017 году состоится сдача первой очереди (1-6 секции), а сдача 2 очереди ЖК «Старая Крепость» состоится во II квартале 2018 года.
Застройщик предлагает квартиры-студии и от 1-комнатных до 4-х комнатных. При этом они не отличают однушку от студии, поэтому покупая, надо рассматривать по планировке. Метраж однокомнатных начинается с 22 кв. м. Купить квартиру на 24 кв. м уже можно по минимальной для комплекса цене – 1,59 миллиона. Двухкомнатные площадью от 35 до 63 кв. м обойдутся минимум в 2,12 млн. Трехкомнатные, от 50 до 80 кв. м предлагаются начиная с 3,13 млн, а четырехкомнатные стартуют от 75 кв. м и от 3,9 млн. Застройщик планирует передавать жилье с подготовкой под отделку, но будет возможность заказать себе и дизайнерский ремонт из нескольких вариантов. Высота потолков 2,75, планировки есть и нестандартные, с трапециевидными кухнями и шаговыми балконами.
На территории планируется создание автопарковки, но не крытого паркинга. Территория будет благоустроена комплексом для малышей, зонами отдыха, велопарковками. На первых этажах устроены нежилые бизнес-помещения, где расположатся магазины, аптеки, фитнес- и культурно-образовательный центры. Рядом находятся государственный детский сад, «Дом быта» и супермаркет, школы нет.
Покупка квартиры осуществляется обязательно по Федеральному закону №214, то есть по закону о долевом участии в строительстве. Рассрочку дополнительно придется оговаривать с застройщиком. Ипотеку предоставляют шесть банков, включая «Сбербанк» и «Банк Санкт-Петербург».
Интересные комментарии тут представлены, и не менее интересные ответы. Возможно будет кому-то интересно мнение о районе вдоль ул. Оборонная от человека, прожившего здесь боле 24 года. Как может показаться на первый взгляд, район утопает в зелени, но это не совсем так. Большое скопление деревьев осталось лишь на склонах, заканчивающихся ручьем, именуемым Капральевым или самой рекой Охтой. Парков в районе улицы нет. Есть небольшая полоска (примерно 350 метров) оставшегося леса вдоль дороги к НИИ Поиск, активно используемая для выгула собак. Примерно в 300 м. от светофора есть небольшой облагороженный Муринский парк, единственный доступный парк в пешей доступности, но будьте готовы, он единственный и для жителей других новостроек возле метро Девяткино… Вышеупомянутый Капральев ручей на местном диалекте именуется Гавнотечкой. Дело в том, что в поселке Мурино и соседнем Новодевяткино до сих пор нет адекватных очистных сооружений и не предвидится в ближайшем будущем. Разговоры об их строительстве идут еще со времен СССР, однако, на деле как сбрасывалось все в водоемы, так и сбрасывается. Охта не имеет характерного для ручья запаха, но никаких кувшинок и лилий на водной глади не будет… Примерно 8 лет назад в конце Оборонной улицы стала появляться промзона с классическими для новой России 5-метровыми заборами и сворами полубродячих собак, представительница одной из них благополучно цапнула автора за руку во время вечерней пробежки. Промзона представлена в основном складами, никаких дополнительных источников выбросов от нее нет, а вот «несанкционированная» свалка мусора имеет место быть. В районе есть детский сад №61 с огромной прилегающей территорией и высоченными тополями по периметру. Учреждение организовало разнообразные интересные кружки для самых молодых граждан нашей великой страны, здание оборудовано закрытым бассейном-лягушатником, но воспользоваться этим благом вам скорее всего не удастся по причине банальной нехватки мест. Поликлиники у нас тоже нет, зато есть небольшая амбулатория, спроектированная путем слияния нескольких квартир на первом этаже. Специалистов не хватает, оборудования нет, огромные очереди, поэтому лучше сразу обращаться в поселок Токсово за 15 км. или платно в Спб. Школы строятся, но пока не в достаточном количестве, поэтому ваш ребенок может учиться и во вторую смену по примеру соседнего Новодевяткино. В здании администрации действуют различные секции для подростков, но на протяжении всей улицы нет ни одного футбольного поля... Про дорожную ситуацию лишь самый ленивый не слышал. Пробки с 7 утра до 22 часов по будням стабильны. В час пик затор с выезда улицы Оборонной на Токсовское шоссе образуется прямо до строящейся «Старой Крепости», похоже новые жители будут садится в машину и сразу же попадать в знаменитую муринскую пробку. Улучшение ситуации прогнозируется местными чиновниками через 3 года с вводом платной дороги от развязки КАД-Пискаревский до выхода на Токсовское шоссе за Ново-Девяткино. Планируется сделать съезд на Оборонную улицу, он будет бесплатным по сведениям местной газеты, но вот как бы сама улица не превратилась в оживленную трассу от этих нововведений… Из-за пробок пользоваться общественным транспортом на колесах накладно, до метро можно дойти пешком в среднем темпе за 20-25 минут. Парковочных мест не хватает даже самим местным жителям, поэтому рассчитывать придется на закрытый паркинг у своего ЖК. Стоит так же учесть строительство комплексов Воронцов, Гамма и Галактика, которые загонят район в транспортный коллапс при существующей и проектируемой дорожной инфраструктуре. Надеюсь потенциальному жителю Мурино будет полезен мой скромный отзыв. Так же хочу пояснить, написанное выше является лишь субъективной оценкой и может носить лишь однобокий взгляд. Поскольку район развивается, многие проблемы могут быть решены в течение ближайших лет при должном подходе должностных лиц и крепком финансировании со стороны застройщиков.
Строительство «Старой крепости» вышло на финишную прямую. Первая очередь введена в эксплуатацию в срок. Еще не сданный второй корпус построен, по состоянию на середину октября здесь завершается панорамное остекление балконов, идут внутренние работы, начато благоустройство территории. Объект находится на высокой стадии готовности и сдача его в текущем году не вызывает сомнений. У застройщика были планы сдать этот корпус раньше, однако не получилось. Впрочем, говорить о том, что «РосСтройИнвест» каким-либо образом подводит дольщиков, было бы не верно. Согласно договорам участия в долевом строительстве, передача квартир намечена на апрель 2019 года. Времени еще более чем достаточно, чтобы ввести ЖК в эксплуатацию. Понятно, что ряд дольщиков рассчитывали на более раннюю сдачу дома и соответственно на получение ключей до апреля будущего года. Комментарии на этот счет можно увидеть в официальной группе Вконтакте. Возможно, если дом сдадут не под самый Новый год, кто-то сможет получить ключи и в декабре. В любом случае, сомневаться в успешном завершении проекта не приходится. Это лишний раз подтверждает солидную репутацию компании «РосСтройИнвест» - напомним, что эксперты выставили ей высший балл «А+» в .
В первой очереди жилого комплекса люди уже живут. Каких-то остро негативных отзывов о новом доме у них нет. Плюсы и минусы проекта хорошо известны — о них мы уже сказали в более ранних мнениях портала. То, что обусловлено особенностями муринской локации, никуда не делось (нехватка социальных объектов и транспортные сложности). Из приятных новостей — открытие в октябре долгожданного пешеходного моста через Охту неподалеку от «Старой крепости». Теперь новоселам будет гораздо удобнее и быстрее водить детей в школу и детский сад, расположенные в микрорайоне за рекой.
«Старая крепость» - весьма успешный проект в плане реализации. Почти все квартиры в ЖК уже распроданы. На начало октября осталось шесть последних. Из ближайших альтернативных вариантов можно назвать уже сданный ЖК ( «B+») и ЖК «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») в котором также большое количество корпусов уже введены в эксплуатацию. Данный ЖК, кроме того, интересен тем, что относится к Петербурга. Из строящихся муринских ЖК ближе других находится также (рейтинг «B»), правда до сдачи его еще далеко. Остальные ближайшие новостройки страдают нарушением сроков сдачи: ЖК , ЖК от «ГлавСтройКомплекса» (рейтинг «B»), ЖК (рейтинг «B») и др.
Проект поступательно развивается последние два года. Жилой комплекс растет этаж за этажом и никаких опасений по поводу успешного завершения строительства «Старой крепости» пока не предвидится. Компания «РосСтройИнвест» входит в число наиболее авторитетных игроков петербургского строительного рынка, в региональном эксперты отметили компанию максимальным баллом «А+».
По документам сдача первой очереди ЖК (секции 1-6) намечена на ноябрь текущего года, а второй очереди (секции 7-10) — до декабря следующего (пока в компании говорят, что вторую очередь сдадут в сентябре следующего года). Если судить по фото- и видеоотчетам, представленным на официальном сайте и в группе в Контакте, возведение комплекса идет в хорошем темпе, и застройщик должен уложиться в заявленные сроки. По состоянию на конец января 2017 года монолитные работы в первой очереди завершены, продолжается кладка внешних стен и внутренних перегородок. Ведутся фасадные работы, остекление окон, прокладка внутренних инженерных сетей. Начаты работы по витражному остеклению. Что касается второй очереди, то тут продолжается монтаж монолитного каркаса во всех четырех секциях. Представители компании заявляют о том, что все работы идут в соответствии с графиком.
За время, минувшее с написания прошлого мнения портала, застарелые проблемы остались прежними. Нехватка детских садов, школ, медучреждений (есть только амбулатория, а ближайшая поликлиника в Девяткино и она перегружена), пробки на подступах к КАД. Скорого решения всех этих проблем не предвидится. Так что новоселам «Старой крепости» надо быть готовыми каким-то образом решать для себя эти вопросы. Из плюсов, имеющих определяющее значение, — свежий воздух. ЖК возводится в зеленом месте и этим выгодно отличается от многих новостроек в районе станции .
Продажи в ЖК «Старая крепость» идут весьма активно. По состоянию на январь в первой очереди осталось 86 квартир, а во второй — 226. В общей сложности в жилом комплексе продано уже около 80% квартир. Так что тем, кого заинтересовал этот жилой комплекс, особенно затягивать с выбором не стоит, поскольку количество вариантов сокращается. Отметим, что уровень цен на квартиры в «Старой крепости» за последний год остается стабильным. Некоторые колебания по позициям наблюдаются, но в целом по большинству квартир цена год назад и сейчас примерно одинакова.
Жилых комплексов восточнее станции метро «Девяткино» строится немало, так что конкурентов у «Старой крепости» хватает. С точки зрения цены это жилые комплексы (от «СпецКапСтрой Спб»), «Новое Мурино» (от , оценка «B+» в ), «Гамма» (от ), (от «ГлавСтройКомплекса», рейтинг «B») и «Озерный» (от «Русской Сказки», рейтинг «B»). Однако у первых четырех названных комплексов есть проблемы со сроками сдачи. Также конкуренцию по цене составляют два жилых комплекса от такого авторитетного застройщика как «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» (рейтинг «A+»). Это «Новая Охта. На речке» и (входит в ). Кроме цены, их плюс в том, что они относятся к Петербурга, а минус — в большей удаленности от метро. Также есть возможность купить квартиры в уже сданных домах совсем рядом с метро: (от «Мавис», рейтинг «A+»), (от , рейтинг «A+»), (от «Муринской инвестиционной строительной компании, рейтинг «В») и др.
В целом в своей локации «Старую крепость» можно признать одним из самых сбалансированных предложений по цене, местоположению и надежности.
Компания РосСтройИнвест в Северной столице строила многоэтажные жилые дома, а двинувшись в область, она избрала для себя несколько иное направление. Высотность таких жилых комплексов как Мурино , вырастет до 13 этажей, хотя с городскими проектами компании он по высоте, конечно, не сравнится.
Оценивая местоположение будущего жилого комплекса, можно отметить достоинства экологического плана (новостройка возводится среди зеленых зон), а также такой важный плюс как близость метро. Хотя сказать, что оно находится совсем уж рядом нельзя. Все-таки если не по прямой, а по местным дорогам, то расстояние до составит около двух км. Впрочем, во многих спальных районах районах Петербурга метро находится еще дальше. В будущем возможно, путь до метро сократится, если будут построен мост через Охту и проложены новые дороги.
В то же время нельзя закрыть глаза и на существующие в настоящий момент сложности транспортного плана. В последние годы, в связи с массовым жилищным строительством, усугубилась дорожная ситуация на Токсовском шоссе и на улицах внутри — Девяткино. Так, в настоящее время при выезде с Оборонной улицы (где строится «Старая крепость» ) на Заречную (она переходит в Центральную и далее — в Токсовское шоссе) придется столкнуться с серьезными пробками. Причем они тут образуются не только в часы пик, но могут возникать и в течение дня. Также напряженная ситуация на улицах, ведущих к станции метро «Девяткино» . Проехать по ним зачастую непросто. Возможно в ближайшие годы проблему пробок удастся в какой-то степени решить, если будет построена обещанная платная объездная дорога от КАД в обход Мурино . Но пока это лишь проект.
Столь же непростым остается вопрос с развитием социальной инфраструктуры в Мурино . Опять же это связано с массовым жилищным строительством. Введение в строй новых социальных объектов пока запаздывает. В этой связи положительно можно оценить планы появления культурно-образовательного центра в доме.
Вместе с тем надо отметить, что Мурино — Девяткино входит в число тех территорий, за освоение которых Ленинградская область и Санкт-Петербург отвечают совместно. Данная локация фигурирует в «Концепции комплексного развития территорий Ленинградской области, прилегающих к Санкт-Петербургу». Причем занимает там одно из самых значимых мест. Таким образом решение транспортных и социальных вопросов жителей Мурино — Девяткино выходит из сферы ответственности только Ленобласти. Свое плечо подставит Петербург, располагающий гораздо большими финансовыми возможностями.
«Старая крепость» напоминает крепость не только по архитектуре. Импонирует, что двор ЖК будет полностью закрыт, и будет находиться под видеонаблюдением. Это, безусловно, является достоинством проекта, вместе с такими элементами комфорта, как велопарковки у подъездов, колясочные в парадных, паркинг и др.
Что касается квартир, представленных в комплексе, то планировки их весьма разнообразны, что объясняется необычной архитектурой дома. Есть тут вполне комфортные квартиры для семейных пар и семей с детьми, но все-таки целевой группой данного проекта является молодежь. Это следует из квартирографии: из полутора тысяч квартир лишь 52 «трешки» и 192 «двушки». Все остальное — однокомнатные и студии — излюбленный формат для молодых, впервые осваивающих самостоятельное жилище. Очевидно также, что немалая часть квартир в доме будет выкуплена для последующей сдачи в аренду. Говорить при таком раскладе, что атмосфера в комплексе обещает быть уютной и спокойной, наверное, будет преувеличением. Скорее уж она окажется веселой и шумной — с элементами общежития.
Если говорить о конкуренции на рынке новостроек в Мурино , то она высока. Можно упомянуть расположенные поблизости жилые комплексы и др.
